PDV vs porez na prenos apsolutnih prava: šta tačno plaćaš i kada
Novogradnja vs starogradnja — koja obaveza važi za tvoj slučaj
Kupujete stan u Srbiji i niste sigurni da li plaćate PDV ili porez na prenos apsolutnih prava? Ova odluka direktno utiče na vaš cash-to-close — ako je pogrešno procenite, možete imati odobren kredit ali da vam fali gotovina za zatvaranje kupovine. Ovaj vodič objašnjava kada se plaća PDV a kada porez na prenos, kolika je stopa, koje su najčešće greške kupaca i šta pripremiti pre potpisa ugovora.
Brza odluka (90% slučajeva)
Novogradnja od investitora (prvi promet)
Tipično PDV (najčešće uključen u cenu).
Starogradnja / preprodaja
Tipično porez na prenos apsolutnih prava.
Koliki je porez (orijentaciono)
- Porez na prenos apsolutnih prava: 2.5% od poreske osnovice (po rešenju Poreske uprave).
- PDV za stanovanje: stopa i uslovi se određuju po važećim propisima i tipu prometa.
Praktična checklista pre potpisa ugovora
- Zatraži od prodavca tačan poreski tretman transakcije (PDV ili prenos).
- U ugovor unesi ko snosi koji trošak i u kom roku.
- Odvoji budžet za porez + notara + katastar + agenciju (ako postoji).
- Ako ideš na olakšicu/povraćaj za prvi stan, pripremi dokumenta unapred.
Dokumenta koja obično treba pripremiti
- Kupoprodajni ugovor / predugovor
- Lični dokument kupca
- Dokaz o statusu nepokretnosti i prometu (od investitora ili fizičkog lica)
- Dokumenta za olakšicu/povraćaj (ako se primenjuje u tvom slučaju)
Zvanični izvori za proveru
Brzi FAQ
Da li kupac uvek plaća porez na prenos kod starogradnje?
Najčešće da, ali tačna obaveza zavisi od pravnog statusa transakcije i ugovornih odredbi. Konačnu potvrdu proveri kroz ugovor i nadležni poreski organ.
Ako je u pitanju novogradnja, da li se PDV plaća posebno?
U praksi je kod prvog prometa PDV često uključen u cenu koju komunicira investitor, ali to mora biti jasno navedeno u dokumentaciji i ponudi.
Kada treba da proverim pravo na olakšicu za prvi stan?
Najbolje pre kapare i pre finalnog ugovora, da bi cash-to-close bio realno procenjen i da ne ostane manjak gotovine pri zatvaranju kupovine.
Napomena: tekst je informativan i nije poreski/pravni savet.